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开发商设局“自我举报”,西安秋林五千万投资遭遇“农夫与蛇”

当资金压力愈来愈大时,西安嘉龙置业想到了秋林公司。

如前文所述,一旦其并更成功,对秋林来说,就等于提前宣判了败诉。在手段高明的地产商面前,秋林公司与一个社区大爷,没什么两样。

我们不禁要问:假如此次西安嘉龙置业胜诉了,那法律存在的意义是什么?法律对这样违背诚信,违背道德底线的事,真的无能为力了吗?法律是为了鼓励罪行,鼓励犯罪吗?

总之,秋林给人的印象,就如同一个亲近的朋友,它价廉物美,不会让普通百姓有一种高攀不起的挫败感;它始终如一,恪守着本分与底线,从未辜负人们对它的信任。

秋林公司及时做出了回应,表达了对西安嘉龙置业单方面解除合同的不满。可西安嘉龙动作极快,不管你同不同意,把当初的5000多万悄悄地打回了秋林公司的账户。

西安嘉龙的动作不断加快,秋林公司真的急了。

2016年5月20日,西安秋林与西安嘉龙置业达成购房协议书,一笔51283600元的现金。立即打到了西安嘉龙置业的账上。协议约定2017年年底交付使用。

西安闻天科技的那起案子,最终,在舆论的压力之下,西安中院终身判决——开发商败诉。而西安秋林与西安嘉龙的纠纷,与此案极其相似。同样,2018年9月,西安中院针对纠纷进行了立案。

面对如此狡诈的地产商,秋林能渡过此“劫”吗?

“秋林这地方我熟,几乎天天来。菜盒子在哪买,包子在哪买,我闭着眼睛都能找见。”一位穿着背心的大爷,一边吃着搅团,一边和坐在对面的大娘炫耀,那神情仿佛秋林是他家一样。

然而,西安嘉龙置业出招太厉害了。2019年2月20日,在西安市中级人民法院开庭审理这期案件。结果,西安嘉龙置业以和解为由,向法院申请延期3个月判决,于是,法院几乎暂停了这起案件的进程,在秋林公司代理律师不同意调解,且此案并无其他特殊情况,然而,时至今日,快一年了,秋林仍没有等到任何判决结果。

秋林公司始终相信,法律会给他们讨回公道。一切企图通过违背诚信,来谋取不当利益的行为,必然得不到法院的支持。

只不过,还未等到开花结果,秋林却被一脚踢开,成为了“局外人”。

然而,让秋林感到困惑的是,拿到钱的西安嘉龙置业,不但不快马加鞭地施工,反而放慢了工程的进度。一转眼,2017年一晃而过,房子连影子都没有。

单方面解除合同没有法律依据,属于耍流氓的行为;擅自给打的5000多万不能算作结算支付的法律后果;而且,我们要将你告上法庭,让法官来说说这5000多万咋处理。

在商业世界里,不争上游,并非能安枕无忧,而是随时都有被灭掉的危险。所以,光活下来还不行,秋林公司需要谋求更好的发展。

此情此景,以现在看来,较低的价格购入一栋楼的秋林,无疑是兴奋的。不止是秋林,这种心态,在2017年之前购房的人几乎都有。

“拖延交付”——几乎是每一个在西安购房者心中,永远的痛。尽管如此,秋林这边仍然沉着冷静,好饭不怕晚。只要能西安嘉龙能最终交付,这笔投资算是真香了。

这时,秋林公司才意识到,自己是遇到地产界的“老油条”了。

将时间倒退到2016年,那时,西安房地产市场低迷,房子卖不动,开发商的日子不好过,西安嘉龙置业也不例外,开发中的曲江源著嘉龙酒店办公楼,也面临售卖艰难的问题。

这些年, 现金网彩票网站在硕果仅存的几家分店之中, 网投时时彩哪个平台稳秋林翠华商厦的发展势头是较好的。其地理区位的优势,1号彩票网投赵迺森深有体会, 彩票现金手机网投而与曲江6号仅一步之遥的“曲江源著嘉龙酒店办公楼”, 现金网彩票网站未来的发展前景不可估量。

《解除函》行文严谨,攻守兼备,很显然,这种单方面解除合同的事,西安嘉龙置业是一个“老手”了。笔者在企查查昂查询到,与西安嘉龙置业同属一家的万业地产,类似的合同纠纷共计76起。据查,西安万业地产成立于1992年,驰骋地产圈几十年,其“功力”之深厚,非一般房企所能企及。

关于开发商是否取得预售证的问题,笔者在房管局了解到,事实上,西安嘉龙置业已经拿到几栋楼的预售证,其中某一栋确实并未拿到,然而,秋林公司所购的“东北角某一栋的负一层和地上六层”,指向并不明确。这就给了西安嘉龙置业极大的操作空间。

只不过,他们所不知道的是,为他们提供这一片休憩之地的秋林,同样体味着一场“生存之维艰”——那些社区大爷,普通上班族们遇到的问题,秋林也遇到了。

而此时,在大型商业综合体以及电商的冲击之下,西安本土品牌百货商城已寥寥无几,然而,势单力薄的秋林公司,仍想与大个子们扳扳手腕。于是,在2016年,秋林公司在维持“大食品 品牌经营”的核心优势的前提下,几乎倾尽所有弹药,考虑转型进军酒店、度假村领域。

当传统百货日益疲软之时,酒店和度假村就成了秋林发力的方向。

可当初白纸黑字写得明明白白,在达成协议后,西安嘉龙置业应尽快办齐手续,按时交付房子。怎么一转眼,当房价翻了三倍之时,却要单方面解除合同了?

2017年,澳门棋牌真人版西安的房地产市场一下“热”起来,岂止是热起来,简直是“高烧不退”。房价暴涨,其涨幅是近20年之最。用老百姓的话来说就是:“以肉眼可见的速度,翻了一番。”

对于正处于转型之中的秋林来说,这无疑是当头一棒,甚至会成为“压死骆驼的最后一根稻草”。

以西安万业地产的背景及实力,它完全有能力,在临门一脚时,再次助攻,将秋林公司踢得远远的。

这话貌似说得有理有据的,让人完全没有脾气。

继西安闻天科技那起“奇葩”的案件之后,西安嘉龙置业又玩出了新花样——故意拖延审判进程,企图变更房屋规划属性的做法,无疑是将法律玩弄于股掌。

相比西安闻天科技的“将自己告上法庭”,西安嘉龙置业的套路更深。居然还想到了变更规划用途的做法,将原来房屋规划属性为“酒店办公楼”改为“公寓楼”。变更了房屋属性,西安嘉龙置业以公寓楼的形式,向第三方出售,一旦售出,从法理上说,如今价格已暴涨至1.5亿的房子,将与秋林公司再无瓜葛了。

当西安嘉龙置业的经理求到秋林公司董事长赵迺森时,几乎是用一种恳求的语气,讲述了所遭遇的资金问题,希望秋林能解其燃眉之急。赵迺森默默地听完,久久没有说话。

或许,正是秋林这种带着浓郁市井气息的特质,让它显得独一无二,弥足珍贵。在一次次汹涌的市场浪潮中,幸存下来。当大洋百货、万达广场、大悦城等高档商业综合体,杀气腾腾地挺进西安市场时,很多人都以为秋林公司必死无疑,然而,这个老牌的本土商城却奇迹般地活下来了。

在李家村的秋林公司,人声鼎沸,附近的上班族,社区的大爷们,依然将“食在秋林”当做纳凉的最佳去处。他们叫上三五好友,聊着家长里短,儿子买房、孩子上学等等,诉说着生活里的种种不易。

更重要的是,除了在西延路购置4000多平米地产,准备布局酒店外,秋林也有在曲江布局酒店的打算,假如能将这一栋楼“盘”下来,可算作秋林从传统百货向酒店领域转型的“扛鼎之作”。

这里有必要补充一句:西安嘉龙置业的法人代表为张文,而她的老公则是万业地产的董事长任晓辉。万业地产开发有曲江6号等楼盘,而秋林公司翠华南路店就坐落于曲江6号。换句话说,任晓辉是秋林公司的“房东”。

截至目前,这栋楼已经完成了外部装修,完全具备办理房屋预售许可证的条件。然而,西安嘉龙置业却偏偏以无法办理,推迟签订正式商品房买卖合同。

这是笔者在李家村秋林公司遇见的情景。和这位大爷一样,在许多老西安人心里,秋林公司如同家一般的存在。几乎所有西安人,都能讲出一段自己与秋林公司的故事。或是孩童时光里的美食记忆,或是青春年少时约会据点,或是工作之余的休憩场所……

在董事会上,他力主投资购买曲江源著嘉龙酒店办公楼。“这将成为秋林酒店在曲江的桥头堡,让秋林既平民化,又不失对品质的追求。”他极为动情地描述了秋林一路经历的风雨,每一个人都盼着秋林的明天会更好。

沉思良久,赵迺森长吁一口气,终于下定决心,为西安嘉龙置业“续命”,也为秋林公司找一条“出路”。

西安秋林公司

西安嘉龙置业所争取来的时间,无非就是为了尽快办理房屋属性变更手续。

开发商不仅比我们人脉广,而且比我们更懂法律,更会钻法律的空子。相信每个在西安买过房的人,都有类似的体验。面对蛮横而强大的开发商。我们总是手足无措。

西安嘉龙置业恨不得在转账留言上写上:就此两清,拿走不送。

2018年8月,房产开发商西安闻天科技实业集团有限公司,就这么干过一次。而且人家还搬出了法律。依据为《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定,“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但在起诉前取得商品房预售证的,可以认定有效”。

事实上,在秋林的布局中,酒店和度假村项目虽不显山,不露水,但其秉承了接地气,平民化的“秋林气质”,在传统百货均呈下滑的态势下,酒店及度假村却是秋林公司唯一实现连续增长的板块。

看起来,这像是一次堪称完美的合作。双方都心潮澎湃,种子已经播下,大家都构想着未来收获的季节。

不过,秋林公司还是立即发了回函,声明了两点:

最终,从理性的分析,到感性的叙述,赵迺森终于说服了董事会。

可左等右等,等来的不是房子,却是一纸《购房协议书解除函》。这下子,秋林公司懵了。

于是,秋林公司隔三差五就催着西安嘉龙置业尽快施工,他们希望能按期交付。随着房价的上涨,可操作的余地变得更大了。对于秋林公司而言,这是一个好兆头,也是一个发展契机。

秋林公司最终会得到应有的权益吗?我们将持续关注事态的发展。

这种“以自己违法无证销售为由,在商品房售出两年后,将业主告上法庭,欲收回所售房产”的套路,在西安地产圈,已经不是一次了。

2018年7月16日,也就是在逾期交付半年之后,西安嘉龙置业突然给秋林发送了《购房协议书解除函》。大意是说:我要举报一下我自己,在没有取得预售证的情况下,贸然卖出了房子,还与你方签了购房协议书。这不符合规矩。既然不符合规矩,咱这合作就此终止。总之一句话,房子归我,钱归你。

笔者通过双方签订的《购房协议书》中,西安嘉龙置业有限公司所留电话,拨通了解相关情况,一位工作人员表示,相关事宜自己并不清楚,会与清楚此事的同时联系,并进行回复。但截至目前,对方并未回复。

而其中,投资位于曲江雁南一路的一处楼盘,则是西安秋林战略转型的重要的一环。然而,这笔倾尽所有,孤注一掷的投资,却让西安秋林陷入一场巨大的焦灼与茫然之中。

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posted @ 19-08-31 06:40  作者:admin  阅读量:

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